65；417；270；1；237；360。

    这是6个神秘的数字，却揭示了琥珀名城四期美树馆二批臻藏房源营销过程的所有秘密。

    65，从入市到开盘，65天，2个月激情燃烧的岁月。6月5日，继5月29日四期一批5#、7#、8#楼完美开盘后的第7天，鉴于宏观调控地产新政频出，下半年市场大局混沌未明，房地产公司果断出手，赢在先机，将原定于下半年9月份推出的二批臻藏房源提前推向市场，而未及休整的琥珀团队，也在接到新任务的时候迅速调整，充满热情地投入到新的战场上。

    将一批未选房客户采取适当鼓励政策留至二批，为臻藏房源的完美开盘赢得了客户资源的第一桶金；升级版的推广调性确定，有效拔高了二批房源在市场上的客户心理期待值；适合琥珀客户群的小型暖场活动周周推出，极大提高了认卡客户的忠诚度及认卡量；《大河报》15人、15强、15盘的重量级奖项获得，也在关键时期赢得了市场的关注与客户的信任。

    7月8日，琥珀名城美树馆二批臻藏房源倾城开盘。晨8时30分，首批10位客户进入选房现场，选房正式开始。选房者按批次有序迅速进入现场，在置业顾问带领下敲定房源，转大定后领取礼品离场，单个客户选房时间约5分钟。截止上午11时30分，已认筹客户417组客户已进行完毕房源甄选，选定房源270套，实现转定率65%，订房率75%。

    7月8日开盘当天，“中原首家清水彩绘样板间”同步正式开放。本次琥珀项目推出的样板间是市场传统清水样板间的升级版，即在传统罩白基础上进行了墙体彩绘，以生动的情感诉讼、室内陈设平面彩绘、立体模型相结合的形式从功能解说及人文情感双方面打动客户，根据置业顾问、市场客户及公司内部多方反馈，在开盘前夕试开放阶段即最大限度地感染了客户，从而有效地提高了开盘转定率。

 

      

    6月二批臻藏房源入市之初，琥珀名城面对市场推出3#、4#楼共计237套房源，这也是由于在推广时间较短情况下推盘的合理房源。7月，认卡量达300张，并在连续利好推盘形势下以日均10张的认卡量激增。营销部门综合信息迅速反应，公司领导果断决定调整销售口径、增加推盘量，6号楼王提前入市，推出房源增至360套，极大满足了市场需求的缺口，也为本次完美开盘奠定了快速反应的市场基础。

    65，推广时间65天；417，认筹量417组客户；270，开盘当天大定270套；1，中原首创清水彩绘样板间；237，首推房源237套；360，终推房源360套。这就是6个数字的全部解读，这也是琥珀名城四期美树馆二批臻藏房源操盘的过程，结果的诠释。